Lucellestraat 3H
Bosleeuw, Amsterdam
BuurtEen appartement in Bosleeuw, Amsterdam
Aan de Lucellestraat 3H in Amsterdam staat dit appartement uit 1941 te koop voor €475.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie, ligt de vraagprijs per vierkante meter op €7.917. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want die ligt 8% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €515.692 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud ontbreken. Het bouwjaar 1941 is het enige concrete gegeven over de woning zelf. Verder is er op dit moment weinig te zeggen over wat je van dit appartement kunt verwachten.
Bosleeuw, een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners is Bosleeuw een buurt waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De buurt Bosleeuw heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 30% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of Dirk op 270 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is De Zijderoute op 230 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 270 meter. De huisarts zit op 550 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum en de BENU Apotheek op 330 meter. De bushalte Amsterdam, Egidiusstraat met lijn 80 en N80 ligt op 220 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 300 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koot Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucellestraat 3H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €495.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 8% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €515.692 is. De prijs per vierkante meter is €7.917 op basis van de BAG-oppervlakte van 60 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er weinig te zeggen over de indeling of staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het bouwjaar is 1941, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de buurt Bosleeuw om in te wonen?
Bosleeuw heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt de buurt "rustig maar toch levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." Er zijn meerdere parken in de buurt en veel voorzieningen, aldus een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 200 meter en Dirk op 270 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Zijderoute op 230 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 270 meter. De huisarts zit op 550 meter en de apotheek op 330 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,2 kilometer, en er zijn bus- en tramhaltes op 220 en 300 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in het postcodegebied is 43% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico wordt als laag ingeschat, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Lucellestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een bezwaar is.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen in je afweging.
