Een appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1913 ligt in de Timorpleinbuurt-Noord, een levendige buurt in Amsterdam-Oost. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €514.960, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning. De oppervlakte van 51 m² komt overeen met de BAG-registratie.
Timorpleinbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 241 meter of Lidl op 371 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Bataviaschool op 263 meter en De Indische Buurt School op 380 meter. De huisarts zit op 309 meter en de apotheek op 141 meter. Het OV is dichtbij: tramhalte Javaplein op 49 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 583 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €486.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fransen Kroes BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javastraat 149-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar. De oppervlakte is 51 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 241 meter en Lidl op 371 meter. Basisscholen zoals de Bataviaschool zitten op 263 meter en De Indische Buurt School op 380 meter. De huisarts is op 309 meter en de apotheek op 141 meter. Tramhalte Javaplein ligt op 49 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 583 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de oppervlakte is 51 vierkante meter, wat neerkomt op €8.333 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €9.071 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft daarnaast 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning.
