Een appartement met karakter in de Timorpleinbuurt
Dit appartement uit 1914 ligt aan een rustige weg in de Timorpleinbuurt-Noord, een buurt waar bijna negen op de tien woningen van vóór 1945 is. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is het een woning met een klassieke Amsterdamse opzet. De vraagprijs van €450.000 is scherp, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. In de appartementen in Amsterdam is dit een prijs die opvalt.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 63 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 56 m². Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. De eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2054. De VvE-bijdrage bedraagt €273 per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, heeft deze buurt een levendig stads karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Timorpleinbuurt-Noord heeft een hoog aandeel jonge volwassenen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een Albert Heijn en op vierhonderd meter nog een. De Bataviaschool en De Indische Buurt School liggen beide op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisarts zit op vierhonderd meter en de apotheek op nog geen driehonderd meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op achthonderd meter. De gemeente Amsterdam biedt met tram- en bushaltes op korte afstand, waaronder tramlijn 4 en 14, een goed vertrekpunt voor de rest van de stad.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €356.000 naar €463.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madurastraat 107-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 30%, van €356.000 in 2020 naar €463.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 63 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 56 m². Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en de eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 30 september 2054. De VvE-bijdrage is €273 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is dus gebaseerd op het gebied, niet op een bouwkundig onderzoek van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 335 meter en een Lidl op 466 meter. De Bataviaschool en De Indische Buurt School liggen op ongeveer 300 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 235 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 800 meter en er zijn tram- en bushaltes dichtbij, met onder andere tramlijn 4 en 14.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de toename van jongere bewoners en gezinnen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Timorpleinbuurt-Noord.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het appartement. In de buurt heeft 22,6% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 63 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.143. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €9.232 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 55 m². De vraagprijs van €450.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €498.789, maar de mediaanprijs in de buurt is ook €450.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 63 m² op, maar de BAG-registratie komt op 56 m².
