Kroonstraat 176
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement uit 2009 ligt in het Stadscentrum, een buurt waar het altijd leeft. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €450.000 ligt opvallend scherp voor wat je krijgt. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Nijmegen ligt een stuk hoger, dus dit is een interessante optie.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling, dus die details zijn niet bekend. Het bouwjaar 2009 en het energielabel A geven aan dat het om een relatief modern appartement gaat.
Leven in de binnenstad
Met bijna 10.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren wonen: 37% is tussen de 15 en 25 jaar, en 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat past bij het centrumleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 158 meter, om de hoek dus, en de Coop en PLUS zijn ook dichtbij. Basisschool Petrus Canisius en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Beulen is op 607 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 129 meter. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen bij Plein 1944, op 205 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 607 meter, tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €310.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonstraat 176, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 95 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A. Verdere kenmerken, zoals een tuin of balkon, staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn en dat fietsen soms lastig is. Het is een drukke, levendige buurt met veel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 158 meter, om de hoek dus, en de Coop en PLUS zijn ook dichtbij. Basisschool Petrus Canisius en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Beulen is op 607 meter, en de BENU Apotheek 't Weeshuis op 129 meter. Buslijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere stoppen bij Plein 1944, op 205 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 607 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de beschikbare indicaties.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van modellen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 95 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere informatie staat niet in de advertentie.
