Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Johannes Verhulststraat ademt de sfeer van het klassieke Amsterdam. Met 209 m² woonoppervlak is het aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €1.985.000 is aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en de gewilde locatie. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, groene buurt met een dorps karakter midden in de stad. Een bewoner zegt: "Erg gezellig en kindvriendelijke omgeving, echt een leuke vrij rustige buurt." De buurt telt veel gezinnen en de inkomens liggen er bovengemiddeld. Het is een plek waar je elkaar nog groet op straat. Lees meer over de buurt Valeriusbuurt-Oost.
's Ochtends haal je verse croissants bij de bakker om de hoek, en de kinderen lopen naar een van de drie basisscholen op loopafstand, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum of de Schoolvereniging Willemspark. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo iets verderop. Het Vondelpark is om de hoek voor een wandeling. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAMSTAD en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Johannes Verhulststraat 170-2, Amsterdam
De vraagprijs is €1.985.000 voor 209 m², wat neerkomt op ongeveer €9.500 per m². Het buurtgemiddelde voor koopappartementen is €13.314 per m², maar dat is over alle woningen. De prijs is aan de hoge kant, maar het appartement is 34% groter dan gemiddeld in de buurt.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Het is een van de duurdere buurten van Amsterdam, met veel gezinnen en een dorps karakter. Het Vondelpark ligt op loopafstand en er zijn goede scholen en winkels in de buurt.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1908. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar je kunt nog wel energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij nieuwbouw. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.
Het bouwjaar is 1908, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Een bouwtechnische keuring kan meer duidelijkheid geven.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum, De Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark, alle drie op 312 meter. Ook het Amsterdams Lyceum (voortgezet onderwijs) is dichtbij, op 341 meter.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,4 km afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of 10 minuten met de fiets.
In de Valeriusbuurt-Oost stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 43 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.098.077 | €1.572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.314 | – |
| Huurprijs | €6.220 p/m | €6.000 p/m |
| Huur per m² | €66 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Johannes Verhulststraat 170-2, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
