Een appartement aan het park in de Rivierenwijk
Dit appartement aan het Lekplantsoen ligt in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht die volgens bewoners gezellig en bereikbaar is, al wordt er wat groen gemist. Met een woonoppervlak van 100 m² is dit een ruim opgezet appartement op de begane grond, gelegen aan een park en een rustige weg. De vraagprijs van €525.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €506.344. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een voortuin en is voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE-constructie. Met een inhoud van 312 m³ biedt het appartement een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets." De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 576 meter of de Coop op 607 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Wereldwijzer op 263 meter en OBS Maaspleinschool op 293 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 684 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 435 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Maasplein met lijn 1 ligt op 233 meter, en halte Utrecht, Socrateslaan met lijnen 1, 10 en 34 op 327 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €591.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €386.000 naar €591.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekplantsoen 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €591.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €506.344.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Rivierenwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Rivierenwijk geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets." Er is ook kritiek: een bewoner meldt drugshandel op een parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 576 meter en Coop op 607 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals De Wereldwijzer op 263 meter en OBS Maaspleinschool op 293 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 684 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 435 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,4% van de koopwoningen energielabel A.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Maasplein op 233 meter, met buslijn 1. Op 327 meter ligt halte Utrecht, Socrateslaan met lijnen 1, 10 en 34. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen de stad en naar andere plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €525.000 voor 100 m², wat neerkomt op €5.250 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.017 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 78 m². Dit appartement is dus relatief groot voor de buurt.
