Nicolaas Beetsstraat 2-16
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Nicolaas Beetsstraat ligt in de wijk Binnenstad, op een steenworp afstand van de Nieuwegracht. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van 445.000 euro ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 526.930 euro staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Utrecht.
Drie kamers op de derde woonlaag
Het appartement uit 1956 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag, met een inhoud van 127 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 120 euro per maand. De BAG-registratie geeft 50 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft.
Hooch Boulandt: wonen in een levendige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel juist rustig zijn. De buurt Hooch Boulandt heeft 1.108 woningen, waarvan 61 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 415 meter of Jumbo op 538 meter. Voor kinderen is er basisschool odbs Puntenburg op 419 meter en de Agatha Snellenschool op 531 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ruim een kilometer, de apotheek Boswijk op 392 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal ligt op 735 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan winkels en horeca op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Beetsstraat 2-16, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 445.000 euro ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 526.930 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 477.000 euro. Met 49 vierkante meter is dit appartement wel 33 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 9.082 euro, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 127 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 120 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 415 meter en Jumbo op 538 meter. Basisschool odbs Puntenburg zit op 419 meter en de Agatha Snellenschool op 531 meter. De apotheek Boswijk is op 392 meter en huisartsenpraktijk De Greev op 1.051 meter. Buslijn 2 stopt op 80 meter en Utrecht Centraal ligt op 735 meter.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht" met een park aan de overkant. Een ander zegt dat de straten achter de singel "erg stil en rustig" zijn, maar dat er weinig voorzieningen in dat deel zijn. De buurt heeft 2.090 inwoners, waarvan 44 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 71 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 80 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat en op 259 meter bij halte Hoogh Boulandt. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 735 meter, dus je kunt gemakkelijk de trein nemen naar andere steden. De buurt is ook goed te voet en op de fiets bereikbaar, zoals bewoners aangeven.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. In de buurt heeft 67,6 procent van de woningen energielabel A. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
