Karel Doormanlaan 143
Huizingalaan K. Doormanlaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Utrecht Noordoost
Dit appartement uit 1958 aan de Karel Doormanlaan ligt in de buurt Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €450.000 zit je hier op een prijs die 25% onder het buurtgemiddelde van €601.250 ligt. Het is een scherpe prijs voor een appartement in Utrecht, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €5.625. De woning wordt aangeboden via DEX Makelaars & Taxateurs en is ook op Funda te vinden.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping, met een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €246 per maand. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft.
De buurt
De buurt Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving is een stedelijke wijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen dus uiteen. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (16%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 818 meter of de Jumbo op 881 meter. Basisschool De Wissel ligt op 371 meter, en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 586 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 774 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 768 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinsesselaan op 365 meter, met buslijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €317.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DEX Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 143, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €317.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €246 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is opgericht, namelijk in 1958. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 818 meter en de Jumbo op 881 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn en Ekoplaza op 998 meter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinsesselaan op 365 meter, met buslijn 8. Op 374 meter ligt halte Utrecht, Oorsprongpark met meerdere lijnen, waaronder 8, 18, 27, 28 en 73. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €601.250, terwijl de mediaan op €462.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
