Kasterleestraat 100
Wisselaar, Breda
BuurtEen appartement met uitzicht op het park
Dit appartement aan de Kasterleestraat 100 ligt in de buurt Wisselaar, in Breda noord. Met een vraagprijs van €267.500 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €338.154, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement in Breda. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht over het park.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1970 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 78 m², verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €255,33 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wisselaar: een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander vertelt: "woon hier al 26 jaar alles woon door elkaar en dat botst soms wel." Op basis van negen beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Wisselaar heeft een woningvoorraad van 1.876 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Jumbo op 195 meter en de Aldi op 318 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 374 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 379 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit er vlakbij. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Breda, Groenedijkplein op 224 meter de buslijnen 1 en 2 nemen. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 100, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €267.500. Dat ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €338.154 in de buurt Wisselaar. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.429 lager dan het buurtgemiddelde van €3.846. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €255.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 78 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht over het park. De inhoud is 205 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (195 m) en de Aldi (318 m). Basisschool het Noorderlicht ligt op 374 m en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen op 379 m. De BENU Apotheek Hoge Vucht zit op 378 m. Bushalte Groenedijkplein is op 224 m met lijnen 1 en 2.
Hoe is de buurt Wisselaar?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier al 26 jaar alles woon door elkaar en dat botst soms wel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is €255,33. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Groenedijkplein op 224 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte staan in de advertentie.
