Kasterleestraat 90
Wisselaar, Breda
BuurtEen galerijflat met uitzicht op het park
Dit appartement aan de Kasterleestraat 90 ligt in de wijk Wisselaar, een rustige buurt in Breda noord. Met 87 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 91 m² op) is dit een ruim opgezet appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van €282.500 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €338.154, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is een galerijflat in volle eigendom.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt, waar bijna de helft van de woningen eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07; een van hen zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo op 184 meter en Aldi op 311 meter, en iets verder Albert Heijn op 403 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 372 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen en BENU Apotheek Hoge Vucht zijn beide op ongeveer 370 meter afstand. De bushaltes Breda, Groenedijkplein (lijn 1 en 2) en Breda, Stabroekstraat (lijn 1) zijn op 213 en 221 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 90, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €282.500. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €338.154 in de buurt Wisselaar. De prijs per vierkante meter is €3.104, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 91 m². De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van €263.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het een galerijflat met een inhoud van 238 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €263.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €282.500 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (184 m), Aldi (311 m) en Albert Heijn (403 m). Basisschool het Noorderlicht ligt op 372 m, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen en BENU Apotheek Hoge Vucht zijn beide op ongeveer 370 m. De bushaltes Breda, Groenedijkplein (lijn 1 en 2) en Breda, Stabroekstraat (lijn 1) zijn op 213 en 221 m. Het treinstation Breda ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Wisselaar?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning is gelegen aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. Verder is er geen tuin of garage vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, balkon en verwarming staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
