Antwerpenstraat 458
Biesdonk, Breda
BuurtEen galerijflat in Biesdonk
Aan de Antwerpenstraat 458 in Biesdonk staat deze galerijflat op de tweede woonlaag te koop. Het appartement uit 1965 heeft energielabel E en is met een vraagprijs van 275.000 euro het goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee ligt de prijs 16 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 328.330 euro. Ter vergelijking: appartementen in Breda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 243 kubieke meter. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 353,66 euro per maand.
Leven in Biesdonk
Met bijna 5.000 inwoners is Biesdonk een levendige buurt in Breda noord. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan het merendeel voor 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 147 meter of Jumbo op 368 meter. Voor de kinderen is Kbs John F. Kennedy op 183 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs ligt op 390 meter. De huisarts zit om de hoek op 184 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 196 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Lelystraat op 250 meter, en buslijnen 1 en 2 bij het Groenedijkplein op 354 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 266.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antwerpenstraat 458, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 266.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 275.000 euro ligt 3 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 77 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 243 kubieke meter.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 353,66 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 30,4 procent heeft label A en 8,7 procent label A+. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Biesdonk?
Biesdonk is een buurt in Breda noord met bijna 5.000 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 19 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 147 meter en Jumbo op 368 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Kbs John F. Kennedy voor basisonderwijs zit op 183 meter en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 390 meter. De huisarts is op 184 meter en de apotheek op 196 meter. Buslijn 2 stopt op 250 meter bij halte Breda, Lelystraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lelystraat op 250 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook halte Breda, Groenedijkplein op 354 meter wordt bediend door buslijnen 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer afstand. De bestemmingen en frequenties van de lijnen staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de hittestress gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 275.000 euro en het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 vierkante meter. Dat komt neer op 3.716 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 3.566 euro, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen.
