Een appartement met vrij uitzicht in Biesdonk
Aan de Groenedijk in Biesdonk, een buurt in Breda noord, ligt dit appartement uit 1970. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter verdeeld over drie kamers, is het een compacte woning. De vraagprijs van 285.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en ligt op één woonlaag. Je hebt een balkon en het vrij uitzicht wordt genoemd als pluspunt. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 174,89 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, de makelaar geeft 70 vierkante meter op.
Leven in Biesdonk
Met bijna 5.000 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op negen beoordelingen. De buurt Biesdonk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 28 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen als Kbs John F. Kennedy en het Noorderlicht zitten op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij de halte Groenedijkplein op 118 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 233.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 147.000 naar 233.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenedijk 109, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 22% boven de WOZ-waarde van 233.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 147.000 naar 233.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter. De inhoud is 232 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 174,89 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1970.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 28 meter, dus naast de deur. Ook de Aldi op 180 meter en de Albert Heijn op 224 meter zijn dichtbij. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, zoals een SPAR express op 970 meter en nog een Jumbo op 1158 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Groenedijkplein op 118 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook halte Breda, Stabroekstraat op 177 meter heeft buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het zijn persoonlijke ervaringen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.071 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 70 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.566 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
