Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Lachappellestraat 75C in Breda kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg in de woonwijk Doornbos-Linie. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €519.150 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 232 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €177 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Spoorzoeker zit om de hoek, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs is op vijf minuten lopen. De huisartspraktijk Belcrum zit op loopafstand, en de apotheek is op tien minuten lopen. Buslijn 4, 172, 173 en 374 stoppen bij de halte Terheijdenseweg, twee straten verder. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 570 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €219.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1961. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 75C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €219.000 naar €338.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 70 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €177 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 212 meter, gevolgd door AH to go op 465 meter en SPAR op 697 meter. Albert Heijn zit op 742 meter en Jumbo op 821 meter. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Terheijdenseweg op 182 meter, met buslijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 571 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Doornbos-Linie?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €519.150, en de mediaanprijs is €457.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 70 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
