Katendrechtse Lagedijk 425A-02
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1932 aan de Katendrechtse Lagedijk
Dit appartement aan de Katendrechtse Lagedijk 425A-02 in Oud Charlois is een stukje Rotterdamse geschiedenis uit 1932. De woning van 73 vierkante meter staat te koop voor €199.500, een prijs die 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het appartement wordt aangeboden via YouSpace en is ook te vinden op Pararius. Voor wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam, is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1932 en het gaat om een appartement, maar over het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. De oppervlakte van 73 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Wat je ziet is wat je krijgt, en de rest moet je zelf ontdekken.
Leven in Oud Charlois
Oud Charlois is een buurt met bijna 14.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" vindt en klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een mix van oudere en jongere bewoners, en de woningvoorraad bestaat voor een derde uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 499 meter, of bij Aldi op 522 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Wereldwijs op 210 meter lopen, en de Wilhelminaschool ligt op 423 meter. De huisarts zit op 47 meter, bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, en de BENU Apotheek Charlois is 151 meter verderop. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk ligt op 39 meter, met tramlijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid is 3 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via YouSpace en YouSpace op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 425A-02, Rotterdam
Waarom is de prijs zo scherp?
De vraagprijs van €199.500 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €320.289 in de buurt Oud Charlois. Per vierkante meter is de prijs ook 30% lager dan het buurtgemiddelde. Dit betekent dat de woning relatief goedkoop is, maar het zegt niets over de staat van het appartement. De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, dus het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je krijgt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1932, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Oud Charlois?
Oud Charlois heeft bijna 14.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, en een derde van de woningvoorraad is koop.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 47 meter, bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, en de apotheek is 151 meter verderop. Supermarkten zoals MCD en Aldi liggen op ongeveer 500 meter. Basisschool Wereldwijs is op 210 meter lopen. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 39 meter, met tramlijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Oud Charlois is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €320.289, met een mediaan van €297.500. De prijzen variëren van €185.000 tot €699.500. Deze woning staat te koop voor €199.500, wat 38% onder het gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.733, terwijl het buurtgemiddelde €3.895 is. Dit maakt de woning relatief betaalbaar.
