Katendrechtse Lagedijk 425A02
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oud Charlois
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners en veel stedelijke energie. Met een vraagprijs van €199.500 zit je hier fors onder het gemiddelde, de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze wijk, zeker gezien de ligging in de stad. Vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam ligt deze woning aan de lage kant.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €187,50 per maand. De inhoud van de woning is 209 m³.
Een buurt met twee gezichten
Oud Charlois is een buurt waar bewoners gemiddeld een 6,91 geven, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander spreekt over "Ghetto" en een 5,57 geeft. De meningen lopen uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is het een levendige buurt. De buurt Oud Charlois heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 33% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 500 meter, of bij Aldi en PLUS op iets meer dan 500 meter. Basisschool Wereldwijs zit op 210 meter, en de Wilhelminaschool op 423 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, op 47 meter, en de BENU Apotheek Charlois zit op 151 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 39 meter, met lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YouSpace B.V. en YouSpace B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 425A02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €199.500 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.289. Dit is een scherpe prijs, maar het woonoppervlak van 63 m² is ook 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per m² is €3.167. Het is een bovenwoning uit 1932, wat ook invloed kan hebben op de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een balkon. De inhoud is 209 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €187,50 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Oud Charlois heeft een levendige sfeer met veel voorzieningen. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk is op 39 meter, met lijnen 2, 7, 11 en 44. Er zijn meerdere supermarkten binnen 600 meter, zoals MCD, Aldi en PLUS. Basisschool Wereldwijs zit op 210 meter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, met uiteenlopende meningen over de leefbaarheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 39 meter van de tramhalte Katendrechtse Lagedijk, waar trams 2, 7, 11 en 44 stoppen. Ook bushaltes zijn dichtbij, zoals Karel de Stouteplein op 243 meter met lijnen 71 en 72. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Oud Charlois geven hun buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" met een 8,75, terwijl een ander spreekt over "Ghetto" met een 5,57. Een derde bewoner geeft een 4,38 en noemt bereikbaarheid als positief punt. Het is een buurt met zowel positieve als negatieve ervaringen.
