Een appartement in een karakteristieke buurt
Dit appartement aan de Kerkstraat 94 ligt in Tuindorp 't Lansink, een buurt met een eigen karakter. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter. De vraagprijs is 275.000 euro, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 316.344 euro. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus daar kun je nu geen uitspraak over doen. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Hengelo.
De woning zelf
De advertentie geeft geen details over de indeling van het appartement, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1900 en de woonoppervlakte is 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.365 euro. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomsconstructie beschikbaar.
Tuindorp 't Lansink
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Tuindorp 't Lansink.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op een paar honderd meter, en Albert Heijn is ook om de hoek. Basisscholen zijn op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk ligt op 1,3 kilometer, en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijnen 10 en 810, op 310 meter. Treinstation Hengelo ligt op 648 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elst&co Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 94, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Tuindorp 't Lansink ligt op 316.344 euro, en de mediaan op 288.000 euro. Het verschil met het buurtgemiddelde is 13 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Dit is een feitelijke vergelijking op basis van de huidige vraagprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of de staat van het onderhoud wordt niets vermeld. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat je wel weet: het bouwjaar is 1900 en de woonoppervlakte is 63 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag. De bodemsoort is zand, en het bouwjaar is 1900. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Aldi op 242 meter, Jumbo op 258 meter en Albert Heijn op 314 meter. Basisscholen liggen op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne ligt op 4,2 kilometer, en apotheek Tuindorp Hengelo op 628 meter. Ziekenhuis ZGT Hengelo is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
Tuindorp 't Lansink heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid, op 310 meter, met buslijnen 10 en 810. Ook halte Hengelo, ROC van Twente is dichtbij, op 377 meter, met lijn 53. Treinstation Hengelo ligt op 648 meter afstand. Daarmee zijn er goede opties om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm komt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar is geen meting ter plaatse.
