Kinkerstraat 306-3
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Bellamybuurt
Aan de Kinkerstraat, in de Bellamybuurt-Zuid, vind je dit appartement uit 1898. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.538. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 55 m², de makelaar geeft 57 m² op. De VvE-bijdrage is €164,60 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.860 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen, parken en winkels. Een ander zegt: "Het is kalm, veilig en groen". De buurt Bellamybuurt-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 143 meter of de Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 102 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is twee straten verder. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is om de hoek, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €362.000 naar €508.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 67 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 306-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €362.000 naar €508.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de derde verdieping.
Hoe zit het met de energielasten bij label D?
Het energielabel is D. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. In de buurt heeft 15,4% van het koopaanbod een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 143 meter en een Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje is op 102 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 292 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 140 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt heeft 3.860 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen en parken. Een ander zegt: "Het is kalm, veilig en groen".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €164,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
