Klokkengieterlaan 9-308
Schoonhorst · 8043 BA Zwolle
Nieuw appartement in Stadshagen
Dit appartement uit 2024 ligt in de wijk Stadshagen, een deel van Zwolle dat de laatste jaren flink is gegroeid. Met een vraagprijs van 315.000 euro was dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 31 procent onder het buurtgemiddelde van 454.727 euro. Wie op zoek is naar een appartementen in Zwolle vindt hier een relatief betaalbare optie in een nieuwbouwcomplex. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning lag op de derde woonlaag en had een woonoppervlak van 46 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 vierkante meter aangeeft. De makelaar noemde dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het geheel was volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via blokverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 98 euro per maand.
Leven in Schoonhorst
Schoonhorst telt ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De buurt Schoonhorst heeft een woningvoorraad van 1.870 woningen, waarvan 60 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 680 meter afstand. Basisschool De Sprankel zit op 33 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij: de huisartsenpraktijk in het Gezondheidshuis Stadshagen ligt op 547 meter. Buslijn 1 stopt op 153 meter bij de halte Karveelschipperstraat, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 4,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 295.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Voorst Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Klokkengieterlaan 9-308, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op 295.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro lag 7 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente het huis waard vindt, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De makelaar gaf een woonoppervlak van 46 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 47 vierkante meter vermeldde. De inhoud van de woning is 156 kubieke meter. Het was een compact appartement, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemde daarnaast dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het appartement was volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via blokverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt gezien, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 680 meter afstand. Basisschool De Sprankel zit op 33 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in het Gezondheidshuis Stadshagen ligt op 547 meter, en de apotheek op 593 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 1 nemen, die op 153 meter stopt, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Schoonhorst om in te wonen?
Schoonhorst telt ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner merkt op dat er soms weinig voorzieningen zijn en natuur mist.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 98 euro per maand. Die bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw regelt, zoals de portiek, het dak en de gezamenlijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek.
Hoeveel koopwoningen waren er destijds te koop in de buurt?
Destijds stonden er 11 koopwoningen te koop in de buurt Schoonhorst. De gemiddelde vraagprijs was 454.727 euro, en de mediaanprijs was 444.000 euro. Dit appartement is met 315.000 euro de goedkoopste van het huidige aanbod. De duurste woning in de buurt stond te koop voor 725.000 euro. Het aanbod was dus beperkt, en dit appartement zat aan de onderkant van de prijsklasse.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zwolle Stadshagen ligt op ongeveer 1,3 kilometer afstand van dit appartement. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder de halte Karveelschipperstraat op 153 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Klokkengieterlaan en Goudsmidstraat liggen op loopafstand, beide op respectievelijk 342 en 390 meter. Het station biedt een verbinding met de rest van Zwolle en daarbuiten.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Schoonhorst was 4.182 euro, op basis van de 11 woningen die destijds te koop stonden. Voor dit appartement gold een prijs per vierkante meter van 6.848 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 46 vierkante meter. Dat was hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch was omdat kleinere appartementen vaak een hogere prijs per vierkante meter hadden.
