KNSM-laan 461
KNSM-eiland, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de KNSM-laan ligt op het KNSM-eiland, een schiereiland in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €749.000 is dit een ruime woning voor wie van stadsleven houdt. Het appartement is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan zit je met €7.416 per vierkante meter onder het buurtgemiddelde van €9.036.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1995 met energielabel B. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden via Amsterdam At Home Makelaars.
Leven op het KNSM-eiland
Met 2.340 inwoners is het KNSM-eiland een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein." De buurt KNSM-eiland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 2.849 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 420 meter of de Jumbo op 541 meter. Basisschool De Achthoek zit op 497 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 550 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is om de hoek, op 478 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek Czaar Peter, ligt op 1,2 kilometer. Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein, en tram 1, 43 en 65 rijden vanaf het Azartplein op 294 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van restaurants op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €795.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €569.000 naar €795.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amsterdam At Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over KNSM-laan 461, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €795.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €569.000 naar €795.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het gaat om een appartement van 101 vierkante meter, gebouwd in 1995. De indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. De oppervlakte van 101 vierkante meter is wel bekend, net als het bouwjaar 1995 en energielabel B. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 420 meter en de Jumbo op 541 meter. Basisschool De Achthoek is op 497 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 550 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 478 meter. Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein, en tram 1, 43 en 65 rijden vanaf het Azartplein op 294 meter.
Hoe is het wonen op het KNSM-eiland?
Het KNSM-eiland heeft 2.340 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "In de stad en toch klein."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein en op 295 meter bij de halte KNSM-laan. Tram 1, 43 en 65 rijden vanaf het Azartplein op 294 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, al is het treinstation een stukje verder.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.036, terwijl deze woning €7.416 per vierkante meter kost. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €736.050, met een mediaan van €724.500. Deze woning ligt met €749.000 iets boven de mediaan.
