Rietlandpark 239
Rietlanden, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in Rietlanden
Dit appartement op de zevende woonlaag van een gebouw uit 2001 heeft vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €750.000 ligt die 7% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement heeft een inpandige garage en parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-07-2048. De VvE-bijdrage bedraagt €212 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Rietlanden, een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van jong en oud is Rietlanden een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", maar waardeert het groen en de aandacht voor de wijk. De buurt Rietlanden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 88 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Montessori Lyceum Pax op 231 meter en basisschool Piet Hein op 296 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 225 meter en de apotheek Czaar Peter op 603 meter. Tramhalte Rietlandpark is naast de deur, met lijnen 1, 26 en 43. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €581.000 naar €805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietlandpark 239, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €805.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de zevende woonlaag en heeft een inpandige garage en parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €212 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is verwacht op funderingsproblemen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 88 meter, gevolgd door Albert Heijn op 287 meter. Verder zijn er Vomar op 871 meter en SPAR express op 1045 meter. Er zijn in totaal 124 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Rietlanden?
Rietlanden is een stedelijke buurt met ongeveer 2.450 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander waardeert het groen, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 46 dB Lden, deze blijven onder de norm. Deze gegevens zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte Rietlandpark ligt op 88 meter en wordt bediend door lijnen 1, 26 en 43. Daarnaast is er halte C. van Eesterenlaan op 245 meter met lijnen 1, 43, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er een risico op wateroverlast?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en zijn geen garanties voor de specifieke woning.
