KNSM-laan 461
KNSM-eiland, Amsterdam
BuurtEen appartement op het KNSM-eiland
Dit appartement op de 14e woonlaag van een markant gebouw aan de KNSM-laan biedt een weids uitzicht over het water en de stad. Met een vraagprijs van 780.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker gezien het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1995 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de 14e woonlaag en heeft een inhoud van 358 m³. De VvE-bijdrage is 376 euro per maand. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 01-11-2043.
Leven op het KNSM-eiland
Met ruim 2.300 inwoners en veel 45-plussers is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", maar waardeert het groen en de aandacht voor de wijk. De buurt KNSM-eiland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 420 meter of Jumbo op 541 meter. Basisschool De Achthoek zit op 497 meter en het Montessori Lyceum Pax op 550 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 478 meter, en de apotheek Czaar Peter op 1,2 kilometer. Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein, en tram 1, 43, 65 en veerboot F1 zijn te vinden op 294 meter bij het Azartplein. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over KNSM-laan 461, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 780.000 euro. In de buurt KNSM-eiland ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 736.050 euro, met een mediaan van 724.500 euro. De prijs per vierkante meter is hier 7.800 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.036 euro per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning ligt op de 14e woonlaag en heeft een balkon. Er is ook een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is 376 euro per maand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 420 meter en Jumbo op 541 meter. Basisschool De Achthoek zit op 497 meter en het Montessori Lyceum Pax op 550 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 478 meter, en de apotheek Czaar Peter op 1,2 kilometer. Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein, en tram 1, 43, 65 en veerboot F1 zijn te vinden op 294 meter bij het Azartplein.
Hoe is de buurt KNSM-eiland?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", maar waardeert het groen en de aandacht voor de wijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 376 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en mogelijk ook voor de parkeergarage. De exacte besteding is niet gespecificeerd in de advertentie.
Is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen?
Ja, de woning heeft een parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit is vermeld in de kenmerken van de makelaar. De parkeerkelder biedt waarschijnlijk ook ruimte voor bezoekers, maar dat is niet gespecificeerd.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 01-11-2043. Dit betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je als eigenaar geen jaarlijkse erfpacht hoeft te betalen. Na 2043 moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus 65 stopt op 71 meter bij het Levantplein en op 295 meter bij de halte KNSM-laan. Tram 1, 43, 65 en veerboot F1 zijn te vinden op 294 meter bij het Azartplein. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties in de buurt.
