Seinwachterstraat 32
Sporenburg · 1019 TE Amsterdam
Een patiowoning met dakterras in Sporenburg
Aan de Seinwachterstraat in Sporenburg staat dit appartement uit 1998, een hoekwoning in een rustige woonwijk. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning, en het dakterras en balkon maken het buitenleven hier aantrekkelijk. De laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €881.750, en daarmee was de prijs scherp te noemen. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en licht in de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 340 m³ en de woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is een eengezinswoning, hoekwoning, ook wel patiowoning genoemd, en heeft zowel een dakterras als een balkon. De erfpacht is afgekocht tot 16-08-2046.
Leven in Sporenburg
Sporenburg is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Sporenburg heeft een eigen karakter, met brede straten en veel bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Achthoek, op 350 meter, en de Albert Heijn vind je op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 650 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,4 kilometer. De veerboot F9 vertrekt vanaf de halte Sporenburg op 137 meter, en buslijn 43 stopt op het R.J.H. Fortuynplein op 226 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €835.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €600.000 naar €835.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ISAAK makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seinwachterstraat 32, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €835.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs lag ook 15% onder de gemiddelde vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt, die €881.750 was.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Dit is een eengezinswoning, hoekwoning, ook wel patiowoning genoemd, uit 1998. De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 340 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De erfpacht is afgekocht tot 16 augustus 2046, dus tot die tijd zijn er geen jaarlijkse erfpachtkosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Achthoek ligt op 350 meter afstand, en de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 650 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,4 kilometer. Voor het OV kun je de veerboot F9 nemen vanaf halte Sporenburg op 137 meter, of buslijn 43 vanaf het R.J.H. Fortuynplein op 226 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Sporenburg om in te wonen?
Sporenburg heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen en de architectuur, maar ook kritiek op het OV. Een ander zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur."
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €881.750, en de mediaanprijs was €850.000. De vraagprijs van deze woning lag 15% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode waren er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €876.057 en een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volledig geïsoleerd en had dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via stadsverwarming. In de buurt heeft 73,7% van de woningen energielabel A, en 15,8% heeft een A+ label of hoger.
