Koestraat 52
Geertruidenberg-Kom · 4931 CT Geertruidenberg
Een appartement met karakter in de oude kom
Aan de Koestraat, midden in het oude centrum van Geertruidenberg, staat dit appartement uit 1920. Met 111 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning voor een historische binnenstad. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €708.375 lag, en was daarmee marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.266, terwijl deze woning op €3.829 per vierkante meter uitkomt. Het was een van de appartementen in Geertruidenberg die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemde een inhoud van 480 kubieke meter en een achtertuin met een garage. Het appartement was nieuwbouw, wat opvallend was voor een pand uit 1920, en werd aangeboden met een parkeerplaats. Volgens de makelaar was het eigendom belast met opstal en beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 110 vierkante meter, de makelaar kwam op 111 vierkante meter.
Leven in de oude kern
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust en de beleefde buren. De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een mix van jong en oud, en de terrassen op de markt zijn in de zomer een ontmoetingsplek.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 362 meter, of bij PLUS op 754 meter. Basisschool De Biekorf zit op 235 meter, en de huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 485 meter. De BENU Apotheek Brandepoort zit er vlakbij, op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Stationsweg op 313 meter, met de lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Geertruidenberg ligt aan de rand van de Biesbosch, een natuurgebied dat door bewoners wordt genoemd als een pluspunt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €292.000 naar €371.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Ook de geluidsbelasting door wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico op dit moment; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 52, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 15% boven de WOZ-waarde van €371.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €292.000 naar €371.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 480 kubieke meter en het woonoppervlak was volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin met een garage en een parkeerplaats. De woning was volgens de makelaar nieuwbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 47,1% van de koopwoningen energielabel A, en 11,8% heeft label C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR express zit op 362 meter, PLUS op 754 meter en Jumbo op 791 meter. Basisschool De Biekorf is op 235 meter en de huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits op 485 meter. De BENU Apotheek Brandepoort zit op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Stationsweg op 313 meter, met de lijnen 174, 229, 370 en 380.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Kom om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust en de beleefde buren. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €708.375, en de mediaan lag op €562.000. De vraagprijs van deze woning lag 40% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €3.266, terwijl deze woning op €3.829 per vierkante meter uitkomt. Er stonden destijds 20 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 12,8 kilometer afstand. De bushaltes in Geertruidenberg liggen dichterbij: Geertruidenberg, Stationsweg op 313 meter met de lijnen 174, 229, 370 en 380, en Geertruidenberg, Emmaweg op 361 meter met de lijnen 174, 370 en 380.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
