Een appartement met karakter aan de Koninginneweg
Dit appartement uit 1902 ligt aan de Koninginneweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg en in het centrum. Met een vraagprijs van €800.000 is dit een opvallende optie in de Valeriusbuurt-West, waar het gemiddelde aanbod een stuk hoger ligt. De prijs is scherp, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met dakterras en balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vierde woonlaag en hebt zowel een dakterras als een balkon tot je beschikking. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Leven in de Valeriusbuurt-West
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Valeriusbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "calm, safe and green". Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en is volgens de cijfers vooral populair bij 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 118 meter of de Albert Heijn op 158 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, zoals De Kleine Nicolaas en het Montessori Lyceum Oostpoort. De huisarts zit op twee straten verder, en de apotheek is letterlijk naast de deur. De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 86 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid is op 1,75 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €877.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €665.000 naar €877.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 70 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress kan toenemen naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arjen Ketel Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 243-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €877.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 281 m³.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 118 meter en de Albert Heijn op 158 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Kleine Nicolaas en het Montessori Lyceum Oostpoort. De huisarts zit op 385 meter en de apotheek op 64 meter. De tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 ligt op 86 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1902. Het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (32%) en gezinnen met kinderen (31%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €800.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op €10.390 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €12.996 per m², dus deze woning zit daar ruim onder.
