Een rustig appartement aan de rand van het groen
Dit appartement uit 1931 ligt aan een rustige weg in de Van Tuyllbuurt, een buurt die zich kenmerkt door veel groen en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €800.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam in deze prijsklasse.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 86 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een CV-ketel. Het appartement is gelegen op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €111 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 76 m², de makelaar geeft 82 m² op.
Een groene buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met tram en bus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de Ekoplaza is dichtbij. De Olympiaschool en het Geert Groote College zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn op loopafstand. Tramhalte Olympiaweg is naast de deur, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €692.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €493.000 naar €692.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tuyll van Serooskerkenweg 91, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €692.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt daar 16% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €493.000 naar €692.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 321 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een CV-ketel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 215 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen en een Ekoplaza binnen een kilometer. De Olympiaschool (basisonderwijs) zit op 252 meter en het Geert Groote College (voortgezet onderwijs) op 313 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 426 meter en de Service Apotheek Stadion op 458 meter. Tramhalte Olympiaweg is op 167 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met tram en bus.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €111 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1931, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
