Een statig dubbel benedenhuis in de Valeriusbuurt
Dit appartement uit 1897 ligt in de Valeriusbuurt-Oost, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een rustig, groen karakter. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, die met 225 vierkante meter woonoppervlak flink groter is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €2.495.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.799.821 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zoals ook uit de vergelijking met andere appartementen in Amsterdam blijkt.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning is een dubbel benedenhuis met zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Je hebt een achtertuin van 33 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 224 vierkante meter, de makelaar geeft 225 vierkante meter op.
Een rustige, groene buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Valeriusbuurt-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 60 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 265 meter of de Jumbo op 465 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas zit op 298 meter, en het Amsterdams Lyceum op 331 meter. De huisarts zit op het Valeriusplein, op 280 meter, en de Koninginne Apotheek is nog dichterbij, op 173 meter. Tram 2 stopt op 191 meter bij het Valeriusplein, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 stoppen op 271 meter aan de Emmastraat. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €1.527.000 naar €2.255.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 83H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.495.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €1.527.000 naar €2.255.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 753 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 33 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de indicatie.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 298 meter, en de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 417 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Amsterdams Lyceum op 331 meter een optie. Ook de Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark zitten op 417 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tram 2 stopt op 191 meter bij het Valeriusplein. Op 271 meter aan de Emmastraat stoppen buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Valeriusbuurt-Oost?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.799.821. De mediaanprijs is €1.585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €13.767.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €82,50 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
