Koopvaardijhof 192
Noordereiland, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde woonlaag van een bovenwoning ligt aan de Koopvaardijhof, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 78 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €425.000 zit de prijs per vierkante meter rond het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 247 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 09-07-2067, met een einddatum van de erfpacht op 26-04-2080. De VvE-bijdrage is €251 per maand.
Leven op het Noordereiland
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendig stukje stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het simpelweg "Rustig" vindt. Het is een buurt Noordereiland waar relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 56 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR en Jumbo zitten op loopafstand. Basisschool Agnes vind je op ruim 800 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer 900 meter. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 477 meter. Buslijn 547 stopt op 18 meter bij de Olivier van Noortstraat, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 950 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €274.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress nu, maar die loopt in 2050 op naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkhuizen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koopvaardijhof 192, Rotterdam
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 voor een woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.449 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.404 per vierkante meter, dus deze woning zit daar dicht tegenaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 247 kubieke meter. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €274.000 naar €414.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 56 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. Ook de SPAR en Jumbo zitten op loopafstand. Basisschool Agnes vind je op ruim 800 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer 900 meter. De BENU Apotheek Rosestraat zit op 477 meter. Buslijn 547 stopt op 18 meter bij de Olivier van Noortstraat.
Hoe is het wonen op het Noordereiland?
Het Noordereiland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het "Rustig" vindt. Het is een stedelijke buurt met veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 09-07-2067 en de einddatum van de erfpacht is 26-04-2080. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €251 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar loopt in 2050 op naar verhoogd. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
