Een appartement op de zesde verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Korfoedreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt met veel hoogbouw en een levendige mix van bewoners. Met 3 kamers en 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €345.390, en daarmee is dit een opvallende optie in het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de zesde verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €277 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Zamenhofdreef en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig, luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 435 per jaar. Meer over de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl en de AH XL, en iets verder de Hoogvliet. Basisschool Joannes XXIII zit op twee straten afstand, en de huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zijn ook dichtbij. De bushaltes Utrecht, Korfoedreef en Utrecht, Theemsdreef zijn op loopafstand, met lijnen 1, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 850 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €348.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €209.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korfoedreef 155, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €348.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €277 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als gemiddeld geclassificeerd. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op ongeveer 430 meter en de AH XL op ongeveer 480 meter. De Hoogvliet zit op ongeveer 520 meter. Daarnaast zijn er nog de Dirk en de Jumbo op ongeveer 760 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Korfoedreef op ongeveer 110 meter, met buslijnen 1, 11 en N20. Ook Utrecht, Theemsdreef is dichtbij, op ongeveer 170 meter, met lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 860 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €345.390 en de mediaanprijs is €335.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €600.000. De vraagprijs van dit appartement ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe hebben bewoners van de wijk Overvecht hun leefomgeving beoordeeld?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig, luidruchtig" en "veel hangjongeren". Deze beoordelingen gaan over de hele wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, zoals vermeld in de advertentie. Het label is een indicatie van het energieverbruik, niet van de onderhoudsstaat.
