Kratontuin 57
Java-eiland, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning op Java-eiland
Deze benedenwoning op Java-eiland is een rustig appartement in een bijzondere buurt, waar de architectuur meteen opvalt. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 525.000 euro is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 28 procent onder het buurtgemiddelde van 729.000 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning met een achtertuin, gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 31 augustus 2047. De VvE-bijdrage bedraagt 171,81 euro per maand.
Leven op Java-eiland
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige maar toch rustige buurt. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur". Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is. De buurt Java-eiland heeft een laag funderingsrisico, volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Jumbo op 598 meter, en iets verder de Albert Heijn op 742 meter. Basisschool Piet Hein is twee straten verder op 357 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 770 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 720 meter, de apotheek Czaar Peter op 952 meter. Buslijn 43 stopt op 74 meter bij Majanggracht, en tram 1, 43, 65 en veerboot F1 zijn te vinden op het Azartplein op 486 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BRIDGES Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kratontuin 57, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro is de laagste van de vijf koopwoningen die nu in Java-eiland te koop staan. Het ligt 28 procent onder het buurtgemiddelde van 729.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 7.735 euro, terwijl deze woning op 7.192 euro per vierkante meter zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een appartement op de begane grond met een achtertuin. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is 171,81 euro per maand.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 31 augustus 2047. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode al is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De woning is een benedenwoning, gelegen op de begane grond, met een achtertuin.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via stadsverwarming, en volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het bouwjaar is 1999. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag liggen bij een B-label.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB, van vliegverkeer 43 dB en van industrie 45 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt op Java-eiland, een relatief rustige plek in Amsterdam.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 598 meter zit een Jumbo, en op 742 meter een Albert Heijn. Basisschool Piet Hein is op 357 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 770 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 720 meter, de apotheek Czaar Peter op 952 meter. Buslijn 43 stopt op 74 meter bij Majanggracht, en tram 1, 43, 65 en veerboot F1 zijn te vinden op het Azartplein op 486 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Majanggracht op 74 meter, waar buslijn 43 stopt. Op 340 meter is halte Oostelijke Handelskade met nachtbus N89. Het Azartplein op 486 meter biedt tram 1, 43, 65 en veerboot F1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander waardeert de diversiteit, maar merkt op dat het OV aan de achterzijde beperkt is en dat er in het weekend soms geluidsoverlast is op het fietspad.
