Kromme Wiekstraat 10A
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen karakteristiek appartement in het Oude Noorden
Dit appartement uit 1898 staat in het Oude Noorden, een buurt met een mix van nationaliteiten en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een inhoud van 434 m³. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 78 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip". De buurt Oude Noorden heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (54%) en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 200 meter of de Albert Heijn op 250 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Julianaschool op 180 meter en Quadratum op 240 meter. De huisarts zit op 980 meter en de apotheek op 330 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 270 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 900 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €339.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Wiekstraat 10A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €469.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €339.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 434 m³ en er is een zonneterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 33 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere supermarkten: Coop op 200 meter, Albert Heijn op 250 meter, Aldi op 540 meter, Dirk op 580 meter en Lidl op 680 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 270 meter ligt tramhalte Benthuizerstraat met tramlijn 6. Ook halte Zwaanshals (tram 6) is op 290 meter, en halte Zaagmolenbrug (trams 1, 5, 6, 7 en bus 38) op 410 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 900 meter afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In het Oude Noorden is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €462.040, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. Er zijn 88 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Prinses Julianaschool zit op 180 meter, Quadratum op 240 meter, Kindcentrum de Klimop op 420 meter en Hildegardis op 430 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat zegt niets over dit specifieke pand.
Hoeveel inwoners heeft het Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft 17.365 inwoners. De bevolking is relatief jong: 36% is tussen de 25 en 45 jaar, en 12% is 65 jaar of ouder. Het is een dichtbevolkte stadswijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.495 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de directe omgeving zijn.
