Bergweg 236B
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement aan de Bergweg
Dit appartement uit 1893 staat in het Oude Noorden, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een mix van nationaliteiten en populair. Met een vraagprijs van €599.500 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, maar dat is marktconform gezien de oppervlakte. Het woonoppervlak van 133 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de prijs per m² juist 18% lager maakt dan gemiddeld. Een appartement met deze afmetingen is relatief zeldzaam in Rotterdam, waar het aanbod aan appartementen in Rotterdam vaak kleiner is.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 133 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1893 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en voegt toe: "hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar". De buurt Oude Noorden heeft een mix van oudere en nieuwere panden, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Juliana van Stolbergschool naast de deur, en de Apotheek Bergweg zit ook om de hoek. De huisartsenpraktijk De Lis is op tien minuten lopen. De tramhalte Bergweg is naast de deur met lijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 236B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.500 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448. Het woonoppervlak van 133 m² is echter 40% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m², waardoor de prijs per m² 18% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.506 per m². Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat je voor deze oppervlakte in deze buurt mag verwachten.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1893, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 281 meter en de Albert Heijn op 298 meter, beide op loopafstand. De Juliana van Stolbergschool zit op 93 meter, en de basisschool Quadratum op 314 meter. Voor voortgezet onderwijs is Accent Praktijkonderwijs Centrum op 468 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 664 meter en de apotheek Bergweg op 125 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bergweg?
De tramhalte Bergweg ligt op 113 meter en wordt bediend door tramlijnen 4 en 6. Het Eudokiaplein op 203 meter heeft tram- en bushaltes met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.019 meter. Er zijn geen gegevens over reistijden of bestemmingen, maar de haltes zijn dichtbij en bieden meerdere verbindingen.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar dat de hygiëne beter mag. Een derde bewoner voelt zich "vreemdeling in eigen land" en noemt een bouwput.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook zijn er geen gegevens over isolatie, verwarming of de VvE. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
