Soetendaalseweg 103A
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met een A+++ label in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Soetendaalseweg 103A in Rotterdam is nieuwbouw uit 1919, een combinatie die je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €659.500 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, dus aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een inhoud van 256 m³. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat je de eerste bewoner bent.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt: "We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is". De buurt Oude Noorden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 82 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl is dichtbij, op 108 meter. Basisschool De Fontein zit op 69 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 806 meter. De apotheek vind je op 283 meter. Tramhalte Soetendaalseweg is op 53 meter, met tramlijnen 4 en 6. Station Rotterdam Noord ligt op 347 meter, dus de trein is goed bereikbaar. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalseweg 103A, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €659.500 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.448 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 12%. Dit appartement heeft een energielabel A+++, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Ook is het nieuwbouw, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en ligt op de 2e verdieping. De woonoppervlakte is 107 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 256 m³. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer ook 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1919, dus vóór 1970, maar in deze buurt heeft slechts 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk zit op 82 meter, dus om de hoek. De Lidl is op 108 meter, ook heel dichtbij. Verder zijn er Albert Heijn op 367 meter en Hoogvliet op 368 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 88 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg ligt op 53 meter, met tramlijnen 4 en 6. Station Noord is op 367 meter, waar ook buslijn 174 stopt. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 347 meter, dus je kunt makkelijk de trein nemen. De tramhalte Benthuizerstraat is op 369 meter met lijn 6. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander: "Gezellig en hip, en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2 jaar in een bouwput".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Fontein zit op 69 meter, dus naast de deur. Hildegardis is op 246 meter en Quadratum op 484 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer. Er zijn 167 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 300 meter.
