Een appartement aan het water in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Noordsingel ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners 'een mix van alle nationaliteiten en erg populair' is. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met twee woonlagen. De vraagprijs van €569.000 is aan de hoge kant, want die ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.898. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam ziet dat dit prijsniveau niet uitzonderlijk is voor de stad.
Een woning met twee badkamers en vrij uitzicht
De woning uit 1940 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Volgens de makelaar is het appartement gelegen op de eerste woonlaag, met een inhoud van 336 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is bijzonder: aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een dichtbevolkte stadswijk. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: 'Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte.' Een ander noemt het 'gezellig en hip', maar merkt op dat de hygiëne beter mag. De buurt Oude Noorden heeft een levendig karakter, al is het soms rumoerig.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 238 meter, de Aldi op 550 meter en een Albert Heijn op 556 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum de Klimop op 265 meter, en de Horeca Vakschool Rotterdam op 129 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, de apotheek op 358 meter. De tramhalte Noordsingel is op 127 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en Rotterdam Centraal ligt op 966 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €350.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 99B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €350.000 naar €501.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 336 kubieke meter. Het appartement ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 238 meter. Daarnaast zijn er een Aldi op 550 meter en twee Albert Heijn-vestigingen op 556 en 558 meter. Een vijfde Albert Heijn zit op 804 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 94 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Noordsingel ligt op 127 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38, met zowel bus als tram. Halte Heer Bokelweg is op 423 meter met lijnen 4 en 6, en Eudokiaplein op 426 meter met dezelfde lijnen als Noordsingel. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 966 meter.
Wat voor buurt is het Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 54% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 37%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: 'Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte.' Een ander noemt de buurt 'gezellig en hip'.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Het gebouw is uit 1940, dus van vóór 1970. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is de Horeca Vakschool Rotterdam op 129 meter, een school voor voortgezet onderwijs. Accent Praktijkonderwijs Centrum zit op 263 meter. Voor basisonderwijs is Kindcentrum de Klimop op 265 meter, Quadratum op 436 meter en Prinses Julianaschool op 438 meter.
