Een negentiende-eeuws appartement aan de Noordsingel
Dit appartement uit 1889 ligt in de Agniesebuurt, een stukje Rotterdam Noord met een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 127 m² is het flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar gemiddeld 87 m² wordt aangeboden. De vraagprijs van €598.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van locatie en staat.
Een woning met een energielabel A
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1889, wat betekent dat het pand in de negentiende eeuw is neergezet. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. De woonoppervlakte van 127 m² komt uit de BAG-registratie.
De Agniesebuurt in vogelvlucht
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "Slecht, maar goed genoeg" en wijst op overlast van hangjongeren, maar waardeert de nabije supermarkten. De buurt Agniesebuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 20% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 350 meter of de Albert Heijn op 357 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Juliana van Stolbergschool op 401 meter en de Imelda op 470 meter, beide basisonderwijs. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 951 meter en de Apotheek Bergweg op 407 meter. De tramhalte Eudokiaplein op 234 meter wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 896 meter, dus de trein is goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (31 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 154B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €598.000 zich tot andere koopwoningen in de Agniesebuurt?
De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €4.709 tegenover €5.513 per m². Dat komt doordat deze woning met 127 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 87 m². De prijs is beoordeeld als marktconform.
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is een zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het bouwjaar is 1889, dus het pand is oud, maar het label geeft aan dat de energiezuinigheid relatief goed is. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1889. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Noordsingel 154B?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 350 meter en de Albert Heijn op 357 meter, beide op loopafstand. Ook de Coop zit op 362 meter. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk om de hoek doen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Agniesebuurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een prima buurt waar je veilig kunt wandelen, met veel mensen op straat die gedag zeggen. Een ander noemt overlast van hangjongeren, maar waardeert de nabije supermarkten. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 401 meter ligt de Juliana van Stolbergschool, een basisschool. De Imelda, ook basisonderwijs, zit op 470 meter. Daarnaast zijn er twee scholen voor voortgezet onderwijs dichtbij: Accent Praktijkonderwijs Centrum op 158 meter en Horeca Vakschool Rotterdam op 292 meter.
Hoe zit het met het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 234 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Noordsingel op 314 meter heeft deze lijnen. Rotterdam Centraal ligt op 896 meter, dus de trein is goed bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor dit specifieke pand.
