Een dubbel benedenhuis in het Liskwartier
Aan een rustige weg in een woonwijk ligt dit dubbel benedenhuis, een appartement op de eerste woonlaag in het Liskwartier. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een ruim opgezet huis uit 1911. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het huis heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 64 vierkante meter ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een andere bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt. De meeste woningen in de buurt Liskwartier zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn om de hoek. De Juliana van Stolbergschool ligt op tweehonderd meter, en huisartsenpraktijk De Lis zit op vierhonderd meter. Tramhalte Bergweg is op 247 meter met lijn 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op bijna een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €402.000 naar €559.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 68 dB boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijselaan 8A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €402.000 naar €559.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het dubbel benedenhuis heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 447 kubieke meter en een achtertuin van 64 vierkante meter op het noordoosten. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 310 meter en de Albert Heijn op 324 meter. De Juliana van Stolbergschool ligt op 214 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 427 meter. Tramhalte Bergweg is op 247 meter met lijn 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 981 meter.
Hoe is de buurt Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met supermarkten, restaurants en koffiezaakjes in de buurt. Wel merkt die bewoner meer afval op straat en een minder veilig gevoel op.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Liskwartier is €509.742, op basis van 60 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.983, terwijl deze woning €5.372 per vierkante meter vraagt.
