Herlaerstraat 8B
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen modern appartement in de Agniesebuurt
Dit appartement uit 2018 ligt in de Agniesebuurt, een buurt die met ruim 4.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning is onderdeel van een portiekflat en ligt op de tweede woonlaag, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €100 per maand.
Leven in de Agniesebuurt
De Agniesebuurt is een buurt waar veel mensen op straat zijn en waar bewoners elkaar groeten. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,04. De buurt Agniesebuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 350 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op iets meer dan 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de Klimop op 408 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Bergweg op 463 meter. De tramhalte Noordsingel is op 243 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 869 meter, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herlaerstraat 8B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot andere woningen in de Agniesebuurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.086. Per vierkante meter is het verschil 13% ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is daarmee een appartement aan de hoge kant van het aanbod. De prijs per m² is €6.383, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 94 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een portiekflat (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 2018. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 350 meter, de Aldi op 426 meter en een Albert Heijn op 432 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum de Klimop (basisonderwijs) op 408 meter en de Juliana van Stolbergschool op 463 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Herlaerstraat?
De tramhalte Noordsingel ligt op 243 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Eudokiaplein op 312 meter heeft deze lijnen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 869 meter, dus je bent zo bij het station.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Agniesebuurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de Agniesebuurt?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,04. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en hygiëne.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
