Zaagmolenstraat 63B
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het Oude Noorden
Dit appartement aan de Zaagmolenstraat 63B in Rotterdam-Oude Noorden is met 137 m² woonoppervlak een flinke jongen in de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 95 m² meet. Het is een beneden- en bovenwoning uit 2006, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De vraagprijs van €650.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.448, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 140 m² op het noordoosten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus vloerverwarming door de hele woning en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft 143 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 137 m². De VvE-bijdrage is €14.900 per jaar.
Leven in het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een hoog aandeel koopwoningen van voor 1945, maar dit pand is van 2006.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 286 meter, de Coop op 299 meter en de Aldi op 448 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. De Prinses Julianaschool ligt op 181 meter en de huisartsenpraktijk op 889 meter. De apotheek zit om de hoek op 349 meter. Tramhalte Zwaanshals met lijn 6 ligt op 207 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 862 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €453.000 naar €627.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaagmolenstraat 63B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €453.000 naar €627.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 539 m³. De woning is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus vloerverwarming en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+, dus dit pand zit in een relatief kleine groep.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 286 meter, Coop op 299 meter en Aldi op 448 meter. De Prinses Julianaschool ligt op 181 meter en is een basisschool. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van 500 meter, zoals Quadratum en Hildegardis.
Hoe is de buurt Oude Noorden volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig en hip" en zegt dat mensen elkaar groeten en voor elkaar klaarstaan. Een ander zegt dat de buurt "eenix van alle nationaliteiten en erg populair" is. Er zijn ook kritische geluiden over hygiëne en een bouwput.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden is €461.448, gebaseerd op 88 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% boven dat gemiddelde, maar het is ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Zwaanshals met lijn 6 ligt op 207 meter, en halte Benthuizerstraat met lijn 6 op 316 meter. Bij de Zaagmolenbrug, op 366 meter, stoppen trams en bussen met lijnen 1, 5, 6, 7 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 862 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €14.900 per jaar, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. Het is een aanzienlijk bedrag, maar de woning heeft ook een parkeerplaats en een tuin.
