Krommedijk 159
Heysterbachstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Dordrecht
Deze bovenwoning aan de Krommedijk 159 in Dordrecht is met een vraagprijs van 375.000 euro de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is een appartement uit 1929, met een energielabel B. Wie op zoek is naar een ruim huis met veel kamers, vindt hier een bijzondere optie. Het aanbod van appartementen in Dordrecht is gevarieerd, maar deze woning springt er qua prijs en omvang uit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 327 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het is een bovenwoning, gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Heysterbachstraat en omgeving
De buurt Heysterbachstraat en omgeving telt ongeveer 960 inwoners, met een mix van leeftijden: 17 procent is jonger dan 15 en 17 procent is 65-plus. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt", dichtbij het centraal station en het centrum, met een park en een hondenpark in de buurt. Een ander waardeert de nabijheid van een supermarkt en een bushalte, maar merkt op dat er veel scholen zijn, wat soms voor troep en overlast zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Dordtse Vrije School ligt op 108 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Scholengroep Driestar-Wartburg, Marnix op 253 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op 646 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 724 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Eemsteynplein, op 77 meter, met buslijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Krommedijk 159, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 339.000 euro en de mediaan 325.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.440 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.461 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar dat past bij de grotere oppervlakte en het aantal kamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 327 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die gelden voor het gebied en zijn geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1929 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS en Aldi op ongeveer 500 meter. De Dordtse Vrije School ligt op 108 meter en het voortgezet onderwijs op 253 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op 646 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 724 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Eemsteynplein, op 77 meter, met buslijnen 2 en 7. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Heysterbachstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 960 inwoners, met een mix van leeftijden: 17 procent is jonger dan 15 en 17 procent is 65-plus. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt", dichtbij het centraal station en het centrum, met een park en een hondenpark. Een ander merkt op dat er veel scholen zijn, wat soms voor troep en overlast zorgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Heysterbachstraat en omgeving. De vraagprijzen variëren van 295.000 tot 375.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 339.000 euro en de mediaan 325.000 euro. Deze woning is met 375.000 euro de duurste van het huidige aanbod.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
In de gegevens van de makelaar wordt geen tuin, balkon of ander buitenruimte genoemd. De woning is een bovenwoning, dus een tuin is niet vermeld. Het is mogelijk dat er een balkon is, maar dat staat niet in de advertentie. Voor buitenruimte moet je mogelijk kijken naar het nabijgelegen park, dat op 300 meter afstand ligt.
Wat is de bouwjaar van de woning en zegt dat iets over de staat?
De woning is gebouwd in 1929. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige energieprestatie, maar dat zegt niets over de bouwkundige staat. Het funderingsrisico in de buurt is verhoogd, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
