Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-Oost
Deze bovenwoning aan de Kruislaan ligt in de rustige buurt Sportpark Middenmeer-Zuid, een groene enclave in Amsterdam-Oost. Met drie kamers en twee woonlagen is het een fijn appartement voor wie houdt van een klassiek bouwjaar met moderne toevoegingen. De vraagprijs van €600.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €683.333, zo blijkt uit de cijfers. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar deze prijs valt op.
De woning zelf
De woning uit 1922 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 369 m³. De makelaar noemt dubbel glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €14.435 per jaar.
Sportpark Middenmeer-Zuid
Met 325 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Sportpark Middenmeer-Zuid heeft een laag aandeel koopwoningen, zo'n 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 258 meter, of bij SPAR op 806 meter. Voor schoolgaande kinderen is College De Meer op 331 meter en de Lidwinaschool op 580 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 276 meter. Buslijn 40 stopt op 67 meter bij Linnaeusparkweg, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 617 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1922 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruislaan 216, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 12 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €683.333 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 14 procent lager dan het buurtgemiddelde van €6.942 per m². Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod, dat drie woningen omvat met prijzen tussen €650.000 en €750.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en telt 2 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.435 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een fors bedrag, maar de hoogte hangt af van de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen. De bijdrage is een vast gegeven in de verkoopgegevens.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 100 procent van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort lager op energiezuinigheid. Dat kan gevolgen hebben voor de maandelijkse energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 40 dB Lden en vliegverkeer op 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1922 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 258 meter. Daarnaast zijn er SPAR op 806 meter, nog een Albert Heijn op 922 meter, Vomar op 930 meter en Lidl op 1.247 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 113 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kruislaan?
Op 67 meter ligt bushalte Linnaeusparkweg met buslijn 40. Op 250 meter is halte Amsterdam, Kruislaan met lijnen 320, 329 en N22. Tramhalte Kruislaan op 287 meter biedt lijnen 29, 40 en N87. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 617 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 331 meter ligt College De Meer, een school voor voortgezet onderwijs met 411 leerlingen. De Lidwinaschool voor basisonderwijs zit op 580 meter. Ook zijn er Yuverta vmbo en pro Amsterdam-Oost op 452 meter en De Amsterdamse MAVO op 638 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 154 scholen.
