Lachappellestraat 43
Doornbos-Linie · 4816 AH Breda
Een appartement met karakter in Doornbos-Linie
Dit appartement aan de Lachappellestraat 43 ligt in de buurt Doornbos-Linie, een wijk in Breda noord. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 was dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €549.362. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden een gemiddelde prijs van €5.425 per vierkante meter. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De vraagprijs van €500.000 kwam neer op €5.102 per m² op basis van de makelaar-opgave. Het appartement werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met 40% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 290 meter of AH to go op 339 meter. Voor kinderen is Rudolf Steiner School op 127 meter en Kbs De Spoorzoeker op 242 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 332 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 944 meter. Buslijn 4, 172, 173 en 374 stoppen op 249 meter bij de halte Terheijdenseweg. Het treinstation Breda ligt op 443 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €317.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €207.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij en Charles Nagelkerke Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 43, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 lag 58% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €207.000 naar €317.000, een toename van 53%.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1961. De vraagprijs was €500.000, wat neerkomt op €5.102 per m² op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het wonen in de buurt Doornbos-Linie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 290 meter en AH to go op 339 meter. Voor kinderen zijn er Rudolf Steiner School op 127 meter en Kbs De Spoorzoeker op 242 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 332 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 944 meter. Het treinstation Breda ligt op 443 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Terheijdenseweg op 249 meter, met buslijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 443 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Centraal Station op 352 meter met veel lijnverbindingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
