Een tussenwoning met karakter in Breda
Deze tussenwoning aan de Lachappellestraat 27 staat in de buurt Doornbos-Linie, een woonwijk in Breda noord. Met een vraagprijs van €497.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om te vergelijken met andere tussenwoningen in Breda. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 294 meter of de SPAR express op 331 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rudolf Steiner School op 169 meter en Kbs De Spoorzoeker op 241 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 348 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 953 meter. De bushalte Breda, Terheijdenseweg is op 274 meter met lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 398 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €297.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 27, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €297.000 naar €428.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €297.000 naar €428.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1959. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 294 meter en SPAR express op 331 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 348 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 953 meter. Voor kinderen zijn er de Rudolf Steiner School op 169 meter en Kbs De Spoorzoeker op 241 meter. Het treinstation Breda ligt op 398 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Terheijdenseweg is op 274 meter en wordt bediend door lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 398 meter. Daarnaast is er een bushalte bij het Centraal Station op 307 meter met veel meer lijnen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Doornbos-Linie staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €519.150 en de mediaanprijs is €457.500. De prijzen variëren van €325.000 tot €840.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.102. Deze woning ligt met €4.289 per m² onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een garage bij deze woning?
Nee, er is geen garage aanwezig. Volgens de makelaar is een garage wel mogelijk. De woning heeft wel een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
