Een maisonnette met dakterras in Doornbos-Linie
Deze maisonnette aan de Morsestraat 16B ligt in Doornbos-Linie, een buurt in Breda noord waar veel naoorlogse bouw staat. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet appartement, en de vraagprijs van €395.000 is scherp: dat ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.515. Ter vergelijking, appartementen in Breda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag, gebouwd in 1955 en met een inhoud van 272 m³. Volgens de makelaar heeft het appartement 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en het uitzicht is vrij. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €126,28 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 85 m², de makelaar geeft 82 m² op.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.800 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Doornbos-Linie heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 241 meter of SPAR express op 431 meter. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 301 meter, en het Newmancollege op 481 meter. De huisarts zit op 394 meter, de apotheek op 386 meter. De bushalte Breda, Doornboslaan met lijn 2 ligt op 127 meter, en treinstation Breda op 822 meter. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €252.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morsestraat 16B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €252.000 naar €311.000.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras en is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud is 272 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 241 meter en SPAR express op 431 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 394 meter en Medsen Apotheek Doornbos op 386 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 301 meter en het Newmancollege op 481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Doornboslaan op 127 meter, met buslijn 2. Ook Breda, Edisonstraat met lijn 1 ligt op 196 meter. Treinstation Breda ligt op 822 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50% heeft A+ en 11,1% heeft A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, volgens de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
Doornbos-Linie heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €126,28 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen deel.
