Landsmeerderdijk 20C
Kadoelen, Amsterdam
Bekijk buurtEen maisonnette aan het water in Kadoelen
Deze maisonnette ligt aan de Landsmeerderdijk, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 750.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in Amsterdam, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 21.500 euro per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Kadoelen: een dorpse buurt in Amsterdam
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen is Kadoelen een rustige, groene buurt aan de rand van Amsterdam. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Kadoelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool IKC Tuindorp, en ook OBS Twiske is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 424 meter, of iets verder bij Dekamarkt of PLUS. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Landsmeer, op 1,7 kilometer, en de apotheek is dichterbij. Buslijn 36 en N93 stoppen bij halte Appelweg op 214 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer, maar er is ook een busverbinding. Het adres ligt in een gebied met een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P&P Vastgoed Makelaars B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Landsmeerderdijk 20C, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat komt neer op ongeveer 7.009 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 107 m². De prijs is aan de hoge kant voor een appartement in Amsterdam, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzonder.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een maisonnette, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 21.500 euro per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je moet meerekenen in je maandlasten. Het is niet duidelijk wat deze bijdrage precies dekt, maar het is gebruikelijk dat hier gezamenlijke kosten zoals onderhoud en verzekering uit worden betaald.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Een bewoner van de gemeente Amsterdam noemt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart als een nadeel, maar dat is niet specifiek voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals IKC Tuindorp en OBS Twiske. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 424 meter, gevolgd door Dekamarkt en PLUS. De huisarts zit in Landsmeer op 1,7 kilometer, de apotheek op 779 meter. Buslijn 36 en N93 stoppen bij halte Appelweg op 214 meter.
Hoe is de buurt Kadoelen?
Kadoelen is een rustige, groene buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. De helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Kadoelen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Appelweg op 214 meter, waar buslijn 36 en N93 stoppen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer afstand. Er is ook een busverbinding naar het station, maar de reistijd is niet vermeld.
Ervaringen van Kadoelen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen openbaar vervoer!
Statistieken van Kadoelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kadoelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen openbaar vervoer!
Statistieken van Kadoelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.375 | €611.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.416 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.136 | €697.016 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.901 | – |
| Huurprijs | €2.796 p/m | €2.616 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Landsmeerderdijk 20C, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
