Een maisonnette met dakterras aan het water
Deze maisonnette ligt aan de Landsmeerderdijk in Kadoelen, een rustige woonwijk aan het water met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €750.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €860.381. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met dakterras
De woning uit 2010 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. Volgens de makelaar was er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €215,23 per maand.
Kadoelen: wonen aan het water
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Kadoelen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit IKC Tuindorp, een basisschool op 314 meter, en ook OBS Twiske is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 424 meter, of iets verder bij Dekamarkt en PLUS. De huisarts zit in Landsmeer, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan is op 779 meter. Buslijn 36 en N93 stoppen bij halte Appelweg op 214 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder P&P Vastgoed Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landsmeerderdijk 20C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Kadoelen?
De vraagprijs van €750.000 lag 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €860.381 in de buurt. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €7.009 tegenover een buurtgemiddelde van €8.309. Het prijsverschil was berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 107 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 348 m³ en een dakterras. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het gaat om openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: IKC Tuindorp op 314 meter en OBS Twiske op 442 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 424 meter. De huisarts zit in Landsmeer op 1,7 kilometer en de apotheek op 779 meter. Buslijn 36 en N93 stoppen bij halte Appelweg op 214 meter.
Hoe is de buurt Kadoelen om in te wonen?
Kadoelen heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 20 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
