Een appartement op de 13e verdieping in Amsterdam
Op de 13e woonlaag van een galerijflat in de Dijkgraafpleinbuurt vind je dit appartement met vrij uitzicht. Het is een woning uit 1966 met energielabel D, en met een vraagprijs van €295.000 ligt die 21% onder het buurtgemiddelde van €372.707. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2040 en een jaarlijkse canon van €63,06. De VvE-bijdrage is €288,63 per maand.
De buurt rondom Langswater
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is de Dijkgraafpleinbuurt een levendige Amsterdamse buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Dijkgraafpleinbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 275 meter of de Vomar op 381 meter. Basisschool Atlantis zit op 151 meter, en de Parkrand Apotheek is op 606 meter. De tramhaltes Baden Powellweg en Dijkgraafplein, beide op een paar honderd meter, worden bediend door lijnen 17 en 27. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €306.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1966. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langswater 648, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 13e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2040. De jaarlijkse canon bedraagt €63,06. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €288,63 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale maandlasten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via stadsverwarming. De exacte stookkosten zijn niet bekend, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en kunnen per woning verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 275 meter en de Vomar op 381 meter. Basisschool Atlantis zit op 151 meter en de Parkrand Apotheek op 606 meter. De tramhaltes Baden Powellweg en Dijkgraafplein, beide op een paar honderd meter, worden bediend door lijnen 17 en 27. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Dijkgraafpleinbuurt?
De Dijkgraafpleinbuurt heeft ruim 6.000 inwoners en is een levendige Amsterdamse buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €372.707, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.593, terwijl deze woning €4.758 per m² kost. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving in de advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide beschrijving van de woning, maar de belangrijkste kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel worden wel vermeld.
