Een galerijflat met vrij uitzicht in Amsterdam
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1969 vind je dit appartement met een open ligging en vrij uitzicht. Met 68 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 70 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €295.000 is scherp: die ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €236 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Dijkgraafpleinbuurt
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Dijkgraafpleinbuurt heeft een woningvoorraad van 2.600 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 333 meter of de Vomar op 428 meter. Basisschool Atlantis ligt op 104 meter, en de Parkrand Apotheek op 664 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es, op 2,3 kilometer. Tramhalte Baden Powellweg met lijn 17 en 27 ligt om de hoek, en bushalte Saaftingestraat met lijn 63 en N83 ook. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €326.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €227.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langswater 711, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €326.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 44% zien, van €227.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 68 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 210 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €236 per maand. Het appartement heeft stadsverwarming als verwarmingssysteem.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 333 meter en de Vomar op 428 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Atlantis is op 104 meter, en de Parkrand Apotheek op 664 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,3 kilometer in Badhoevedorp. Tramhalte Baden Powellweg met lijn 17 en 27 ligt op 282 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Saaftingestraat met lijn 63 en N83 ligt op 270 meter, en tramhalte Baden Powellweg met lijn 17 en 27 op 282 meter. Ook tramhalte Dijkgraafplein met dezelfde lijnen is op 326 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 3,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.166, terwijl deze woning op €4.214 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 vierkante meter. Het prijs-oordeel is scherp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft stadsverwarming als verwarmingssysteem.
