Langswater 277
Dijkgraafpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan het Langswater 277 in Amsterdam is een koopwoning met een vraagprijs van €288.000. Het is een appartement uit 1966 met energielabel A, gelegen in de Dijkgraafpleinbuurt. De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €372.707, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud van het appartement is 200 m³.
De buurt Dijkgraafpleinbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Dijkgraafpleinbuurt heeft een mix van leeftijden, met 32% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 276 meter of de Vomar op 336 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Globe op 221 meter en de Johannesschool op 257 meter. De Parkrand Apotheek zit op 535 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer in Badhoevedorp. Tramhalte Baden Powellweg op 164 meter biedt lijnen 17 en 27, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €228.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder +31 Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langswater 277, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €288.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De vraagprijs ligt ook 23% onder de gemiddelde vraagprijs van vergelijkbare woningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 200 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op basis van KCAF-data, waarbij 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder de Lidl op 276 meter en de Vomar op 336 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals De Globe op 221 meter en de Johannesschool op 257 meter. De Parkrand Apotheek zit op 535 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer in Badhoevedorp. Tramhalte Baden Powellweg op 164 meter biedt lijnen 17 en 27.
Hoe is de buurt Dijkgraafpleinbuurt?
De Dijkgraafpleinbuurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 32% is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €372.707, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 27 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €285.000 tot €595.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Baden Powellweg op 164 meter, met tramlijnen 17 en 27. Ook halte Dijkgraafplein op 219 meter biedt deze lijnen. Buslijnen 63 en N83 stoppen bij de Saaftingestraat op 538 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
