Een appartement op de twaalfde verdieping in Amsterdam
Dit appartement aan het Langswater 903 ligt in de Dijkgraafpleinbuurt, een deel van Amsterdam dat met ruim zesduizend inwoners een levendige indruk maakt. De vraagprijs van €325.000 is scherp geprijsd: die ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel D, en de makelaar omschrijft de ligging als beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Een prima uitgangspunt voor wie op zoek is naar een appartement in deze stad.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 68 vierkante meter uitkomt. Je woont op de twaalfde verdieping en er is een balkon. De woning heeft blokverwarming en is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 30 april 2043. De VvE-bijdrage is €179 per maand.
De buurt Dijkgraafpleinbuurt
De Dijkgraafpleinbuurt telt zo'n 6.020 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn en 33% huishoudens met kinderen. Het is een buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het verwoordt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een ander citaat: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 407 meter of de Vomar op 502 meter. Basisschool Atlantis zit op 143 meter, en de Parkrand Apotheek op 729 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Badhoevedorp, op 2,3 kilometer. Voor het OV kun je bij de halte Saaftingestraat op 216 meter de buslijnen 63 en N83 nemen, of de tram 17 en 27 bij Dijkgraafplein op 414 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,1 kilometer. In de gemeente Amsterdam zijn er ruime voorzieningen, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €226.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars. De advertentie is sinds 18 augustus 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langswater 903, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €389.127 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.514 tegenover een buurtgemiddelde van €5.166 per m². De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker in vergelijking met het aanbod in de Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning ligt op de twaalfde verdieping en heeft een balkon. Er is één woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €226.000 in 2020 naar €325.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 407 meter en de Vomar op 502 meter. Basisschool Atlantis zit op 143 meter en de Parkrand Apotheek op 729 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Badhoevedorp, op 2,3 kilometer. Voor het OV kun je bij de halte Saaftingestraat op 216 meter de buslijnen 63 en N83 nemen.
Hoe is de buurt Dijkgraafpleinbuurt?
De buurt telt ongeveer 6.020 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn en 33% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €179 per maand. Dit bedrag is vastgesteld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat onderdeel kan zijn van de gezamenlijke voorzieningen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 april 2043. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je opnieuw afspraken maken met de gemeente.
