Een appartement op de tiende verdieping
Dit appartement aan het Langswater ligt op de tiende woonlaag van een flat in de Dijkgraafpleinbuurt, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een bovenwoning uit 1966, met vier kamers waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de 44 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127. Daarmee is de prijs scherp, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, en een inhoud van 230 m³. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31 maart 2059. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig.
Leven in de Dijkgraafpleinbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Dijkgraafpleinbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 316 meter of de Vomar op 376 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder De Globe op 230 meter en de Johannesschool op 263 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Badhoevedorp, op bijna 2 kilometer, en de Parkrand Apotheek ligt op 517 meter. Tramhalte Baden Powellweg is op 221 meter en wordt bediend door lijn 17 en 27. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,98 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1966 op veengrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langswater 224, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.127. Het is daarmee de goedkoopste van de 44 koopwoningen die nu in de Dijkgraafpleinbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.166, terwijl deze woning op €3.958 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 230 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tiende woonlaag met vrij uitzicht.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: ongeveer 2,9% heeft label A+ of hoger, 14,7% label A, 23,5% label B en 32,4% label C. Ongeveer 26,5% van het aanbod heeft label D of lager.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2059, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Baden Powellweg ligt op 221 meter en wordt bediend door lijn 17 en 27. Ook tramhalte Dijkgraafplein is dichtbij, op 277 meter, met dezelfde lijnen. Bushalte Wolbrantskerkweg is op 542 meter en wordt bediend door nachtlijn N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 2,98 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is De Globe op 230 meter, gevolgd door de Johannesschool op 263 meter en Openbare Basisschool De Punt op 376 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer afstand.
