Leidsegracht 82B
Passeerdersgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met karakter
Dit appartement aan de Leidsegracht brengt je midden in de historische Passeerdersgrachtbuurt, waar de grachten en bruggen het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt dit appartement in Amsterdam flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €1.296.269 liggen. Een zeldzame kans voor wie van authentieke Amsterdamse sfeer houdt.
De woning zelf
Het appartement uit 1841 heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het noorden, evenals een balkon. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 79 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Passeerdersgrachtbuurt
Met 935 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een levendige buurt in de Jordaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82; een van hen zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en roemt de sociale contacten. Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen". De buurt Passeerdersgrachtbuurt heeft een mix van oud en jong, en het aantal misdrijven ligt op 99 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 142 meter of Albert Heijn op 334 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals OBS Leonardo da Vinci op 389 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 447 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 739 meter en de Leidsestraat Apotheek op 215 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 217 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsegracht 82B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.296.269 in de Passeerdersgrachtbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €695.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een appartement van 82 m², wat 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is €9.146.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras achtertuin op het noorden en een balkon. De woning is gebouwd in 1841 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1841, en in het postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder AH to go op 142 meter en Albert Heijn op 334 meter. Er zijn basisscholen zoals OBS Leonardo da Vinci op 389 meter en de 14e Montessorischool De Jordaan op 447 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 739 meter en de Leidsestraat Apotheek op 215 meter. De tramhalte Prinsengracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 217 meter.
Hoe is de buurt Passeerdersgrachtbuurt?
De Passeerdersgrachtbuurt is een levendige buurt in de Jordaan met 935 inwoners. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en roemt de sociale contacten. Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een meting op dit specifieke adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Prinsengracht op 217 meter, met tramlijnen 2, 17 en 24. Op 228 meter ligt de bushalte Amsterdam, Leidseplein met nachtbussen N47, N57, N80 en N97. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand.
